WORKS 2025

新潟初のオフィスビルといわれ、長年にわたり駅前のランドマークとして親しまれてきた新潟帝石ビルディングの建替プロジェクトです。新たなランドマークとしての象徴性に加え、最小10坪単位で区画可能なテナントオフィスと自走式駐車場の整備が求められました。
外観は、西日を遮蔽するフィンを日本海の波に見立てた縦基調のデザインとしました。構造には免震構造と外殻構造を組み合わせ、外装には断熱材を工場で先付けした花崗岩打込みPCa版を採用しました。これを壁柱の型枠として利用し、室内側は柱型のない化粧打放し仕上げとすることで、構造と意匠の一体化を図っています。
開口部には、自然換気と給排気を活用したダイナミックインシュレーション（動的断熱）システムを組み込んだダブルスキンを採用しました。エネルギー開発企業の理念を体現する環境配慮型オフィスとして、CASBEE（建築・ウェルネスオフィス）およびZEB Readyの認証を取得しています。
また、テナントワーカーのためのコラボレーションラウンジを中心に、ビルオーナーである企業グループ3社と各テナントのワーカーが行き交い、つながることで、社内外の知が融合し、新たな価値を創出するワークプレイスを目指しました。

TRAVERSE ― 人・地域・エネルギーが循環するオフィスづくり

エネルギー供給という社会基盤を担う企業のシンボルとして、エネルギーの探鉱から都市への供給に至る流れを、人・社会・地球にやさしい建築のあり方へと展開しました。
人材が育ち、人と人がつながり、社内外の知が掛け合わされることで新たな価値が生まれます。新潟の社会・風土・文化に根差した新潟らしいワークプレイスで、人・地域・エネルギーといった多様な領域を横断（TRAVERSE）し、それぞれの循環と交流を促す施設の創出を目指しました。

旧ビルの記憶を継承し、地域に誇れる施設づくり

旧ビルのエントランスホールを彩っていたイタリア産大理石「ロッソマニャボスキ」や、建物を支えていた松杭を保存・展示し、旧ビルの記憶を新たな建築へと継承しました。
大理石にはアンモナイトの化石も見られ、素材が持つ悠久の時間と、建物が積み重ねてきた歴史を感じられる展示としています。

2階のコラボレーションラウンジ「IRORIMA」

2階中央には、テナントワーカーが自由に集い、交流するサードプレイス「IRORIMA」を設けました。
「いろりま」エリアを中心に、エントランスカウンター、書斎エリア、応接ダイニング、縁側スペースなどを配置し、新潟の風土や暮らしの文化を取り入れながら、多様な働き方や偶発的な交流を生み出す空間を計画しています。

「自然循環」や「素材循環」を体験するワークプレイス

8～10階のINPEXフロアは、「INPEXらしさ」と「新潟らしさ」を核に、地方都市ならではの余白とゆとりある空間を目指しました。3層の入居オフィスを「プラント（インダストリアル）」「アーバン（ネイチャー）」「ホーム（新潟・ぬくもり）」とデザイン・機能分担し、オープン階段で連結しています。人が横断し交わる動きを前提に、社内外の知を掛け合わせ、新たな価値を生む施設像を掲げました。
9階のアーバンフロアの受付はサーキュレーションホールと称し、「信濃川の水系・自然循環」をテーマに、社内外のワーカーが利用できるエリアを計画しました。上流・中流・下流をイメージしたエリアは、系の違いを川砂の左官粒度、家具の高低差、植生の差異で表現しました。
素材循環として、コロナ禍の机上パーテーションを再生し、天板として新たな命を吹き込んでいます。

西日遮蔽のためのフィンを新潟らしい日本海の波に見立て、外断熱外装PCと免震＋RC壁柱構造「TOLABIS」と組み合わせました。

壁柱の型枠を兼ねた外装PCa版

建物外周の壁柱はファサードデザインに合わせた台形形状とし、又、花崗岩打込みPCa版を型枠を兼用することで施工効率にも配慮しました。
PCa版内側の断熱材は工場にて先付けし、現場に搬入しました。外側型枠として設置後、コンクリートを打設し、壁柱を構築しました。

免震構造と壁柱架構フレームで実現したL形無柱オフィス

上部構造は、外装を兼ねた壁柱架構フレームにより十分な剛性と耐力を確保し、免震構造と組み合わせることで、ロングスパン大梁を地震力から解放し、耐震性に優れた自由度の高い無柱オフィス空間を実現しました。

3.6mモジュールによる均整の取れた無柱オフィス空間

ロングスパン梁を3.6mの外周壁柱ピッチに合わせて、梁せい1000の純RC梁かつ小梁レスで計画することで、階高4050に対して、梁下2950を確保しました。これにより、純RC が可能となり、RC 現しの統一感のある開放的な執務空間を実現しました。
L型コーナー部の応力が一番厳しい箇所にはプレストレスト梁を採用し、一般部の梁せいと合わせることで意匠性に配慮しました。

用途に合わせた柱スパン計画

敷地内で地上の床面積を最大限確保し、かつ、免震層のクリアランスを確保するために、1階柱を内側にセットバックさせています。そのため、2階の剛強な基壇梁（2500x1700）にて上下階の柱を受け替える計画としました。
これにより、柱ピッチを3.6m（2階以上）から7.2ｍ（1階）に切替え、エントランスや店舗入口に対応しました。

格子状地盤改良による液状化対策

液状化リスクの高い地盤状況を鑑み、液状化防止を目的とした格子状地盤改良を計画しました。
建物重量の大きい事務所棟は、格子状地盤改良により液状化対策を行うとともに建物を支持する計画とし、比較的重量の小さい駐車場棟は建物重量を利用して地盤の液状化強度を高める大成式液状化対策構法を採用しました。本構法は、改良体数量を削減できる特長を有しています。

エネルギーと社会や地域への貢献という観点からもまだ事例が少ない「テナントオフィスビルでのZEB」の意義を大切にしました。海風や太陽光などの地域特性、自然エネルギーの活用や、高効率エネルギー運用技術を採用することで、標準ビルと比べ-56％の消費エネルギー削減。それによりBELS/ZEB ReadyやCASBEEといった認証を取得し、企業理念を体現した環境配慮型ビルを実現しました。
また各所に新潟の“環境特性” “記憶” “伝統”を感じることができる素材や、再生材を用いることでエネルギーと社会の共生のあり方を発信するオフィスを実現し、ウェルネスオフィスに貢献しました。

ダイナミックインシュレーション（動的断熱） 空調エネルギーを余すことなく使う

窓から逃げる熱の移動を減らし、換気しながら高断熱を実現する新しい窓システムを採用しました。
屋外側の外窓と室内側の内窓による二重窓とし、換気のための排気を二重窓の中間層に入れて、空気の流れを作っています。

ガス&電気ハイブリット個別空調 ガスと電気のいいとこどり

ガスと電気を同一冷媒系統に接続し、クラウド制御サービスによる遠隔操作で最適運転制御をすることで、高効率エネルギー運用を実現しました。

ガラス一体型発電システム 美しいファサードに、発電という新たな価値

窓ガラスに必要な眺望、採光、断熱、遮熱といった基本性能に加え、表裏で同時に発電できる多機能なガラス一体型発電システムT-Green Multi Solar シースルーを西窓面のスパンドレル部分に56枚（発電量4.55kW）を採用しました。

サーカディアン照明システム 時刻にあわせて光をコントロール

不規則な業務になりがちな管理室において、ワークプレイス内の環境を外部の環境に近づけることにより、ストレスや疲労を軽減する目的として、サーカディアン照明システムを採用し、時刻にあわせて照度や色温度を制御しています。