WORKS 2025

新宿東口の繁華街で創業し、手芸材料の専門店を営んできた「新宿オカダヤ本店」の建替えです。そこにある不整形な敷地と雑多な商品は、設計者にとって厄介なものであり、同時に大いに想像力を掻き立てるものでした。
「敷地」は雑居ビルに囲まれ、真ん中はへこみ、角は欠けています。常識的には後方に設えるコア（避難階段・エレベーター・設備シャフト）を、中央に設置してみると、敷地に沿って蛇行した、一筆書きの大きな売り場が現れました。
「商品」は1cm程のボタンから、1mを超える反物（たんもの）まで、圧倒的な品揃えを誇ります。
商品のスケールから骨格をイメージし、250㎜角のダブル柱を3.3m毎に配してみると、ひだ状の高密度な商品陳列と、それを増幅する梁下3.9mの空間気積が得られました。
この2つの発見で立ち上げた骨格に、「クラフト」をコンセプトとした皮膚をまとわせました。それは「マチエール」と「配列」による本質的デザインの実践です。
成形の裏表や研削の方法を模索した押し出し成型セメント板、元板の種類から選定したステンレス建具等。「マチエール」では、モノづくりに向き合うことで得られる、製品の一歩先にある素材感を実現しました。
また、外装の目地と構造芯の一致の為に製作した特注575㎜幅の押し出し成型セメント板、柱・梁に合わせて整列させた現わしの設備や什器等。「配列」では、概念的透明性で、内と外のデザインの一致を試みました。
装飾的デザインで存在をアピールする新宿の建築群の中で、新しい「新宿オカダヤ本店」は一線を画し、静かにそして強く、その個性を示しています。

建築デザインにも利用されている建物外周にある約3.3ｍ間隔のダブル柱。ダブル柱の内側の柱はメインの耐震フレーム、外側の柱は外装材を支持し、特殊な建物形状の偏心率の改善にも寄与し、高い耐震性を保っています。また、地下部分では内側の柱のみとすることで、地下部分の躯体を地上階に比べてひと回り小さくし、隣地・道路境界線からの離隔を確保しました。
繁華街の中の狭小敷地ということもあり、工事車両を建物1階部分に乗り入れての施工計画となっています。そのため、1階の車両通行部分はあと建て柱として設計しています。柱間隔が約3.3ｍ間隔の柱は1スパン抜いても梁のたわみは小さく、あと建て柱の施工も問題なく行うことができました。

テナント用途変更対応における、フレキシビリティや経済性に配慮した設備計画としました。厨房排気ダクトについては、将来重飲食対応用のダクト立上スペースを外壁面に確保することで、レンタブル比の向上・コスト削減を図りました。
テナント幹線については、従来の各店舗に単独幹線ケーブルを敷設する方式ではなく、複数店舗を統合したバスダクト方式を採用しました。これにより、テナント用途変更に伴うA工事側の変更工事の低減・将来変更への柔軟性・幹線系統の集約による保守性の向上とEPSの省スペース化を実現しました。
排水については、狭小な外構スペースに対応するため、屋外配管を埋設ではなく露出とし、汚水・雑排水と雨水の合流方法を工夫するなど、敷地条件に応じた特殊な排水計画を実現しました。